百位大咖眼中的2024?58安居客研究院院長張波：一線城市樓市全面復蘇，才能點燃全國復蘇的“引擎”
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發布 : 01-03
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風口財經記者 張亭旺2023年12月21日至22日，全國住房城鄉建設工作會議召開，在對2023年重點任務進行盤點的同時，會議指出，明年的工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立后破。在房地產政策方面，住建部表示：“要繼續因城施策、一城一策，實現房地產供求關系平衡。”同時，住建部提出，構建房地產發展新模式，建立‘人、房、地、錢’要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。2024年的政策關注點在哪？房地產新模式如何開局？風口財經采訪了58安居客研究院院長張波。張波：政策方面。1、房企預售政策調整，大方向預售資金將由銀行監管向政府監管方向轉變，有利于更好落實各方主體的權責關系，構建更讓購房者放心的監管體系，監管的抓手也會更為多樣化。2、保交樓政策的趨勢。“保交樓”本身是從民生角度入手，更大限度保障購房者的財產安全，目前從全國來看，房地產完工率在不斷提升，一些延期交付較為明顯的城市也都開始逐步出現轉機。但從當下來看，“保交樓”更重視的是“可交付”，但對于交付質量問題關注較少，這也導致不少項目交付后出現一些集中性矛盾。下一步可以在交付質量層面有更多政策層面指導。3、房地產行業的回暖本身是和國內經濟回暖保持一定同步的，因此中國經濟不斷回升也預示著未來房地產市場終將走出低谷。從破局關鍵來看，需要通過政策拉動，快速實現一線城市總體復蘇，并帶動部分熱點二線有效復蘇，本輪的房地產復蘇本身就會呈現長周期和分化特點，但熱點城市的復蘇對于信心的支撐作用力不容小覷，隨著一線城市全面復蘇，才能點燃全國復蘇的“引擎”。房地產新模式方面。1、保障性住房是房地產發展新階段中，非常重要的一個組成部分，這也標志著我國將構建政府保障基本需求、商品房滿足改善住房需求、租購并舉的“雙軌制”住房體系。在“雙軌制”推進中，大量的城市青年和新市民的居住問題都需要保障性進行針對性解決，也有助于更好解決一二線大城市，中等收入的“夾心層”群體住房困難問題。2、同時未來保障房和商品房會嚴格進行劃分，保障房只在體系內進行流轉，尤其是配售型保障性住房實施封閉管理，個人不得私下交易或者上市流通。這本身更有利于保障房的管理更為精細化，對于各類城市和區域的保障力度也會有所增加。總體來看，會有利于緩解各類大中城市住房矛盾，有序推進房地產向新周期發展，推動消費力持續穩定提升。3、商品房回歸商品屬性。預計未來的上市規模會趨持續減少，但產品力將有更多提升。無論是民企還是央國企，商品房的建設必須要走出原先標準化產品，幾套戶型、幾個小區樣式打全國的套路。由于商品房未來要回歸“商品”屬性，也就是由市場供需來決定房價，加之目前不少城市的人均居住面積已經達到較高水平，如果不能打造更為優質，更能契合需求的產品，未來將很難在市場上有良好表現。
