新年伊始多地再推樓市新政穩信心
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發布 : 01-03
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吳家明/攝 陳錦興/制圖證券時報記者 吳家明2024年伊始，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。1月2日，據“東莞發布”公布的信息，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業銀行根據市場化、法治化原則自主確定。據悉，此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，現在取消首套住房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。“這應該算得上今年東莞樓市的第一個禮物了。”在東莞鳳崗從事房產中介工作的黃經理正忙著與客戶溝通新政，他告訴記者，“目前，東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執行。”2023年下半年以來，東莞樓市政策進入較為寬松的時期，政策利好一定程度上刺激成交，但市場信心仍需提振。中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，本次新政出臺對剛需購房者較為友好。眾所周知，東莞緊靠深圳，深圳購房者一直是東莞樓市活躍的重要因素，此次政策也將吸引部分深圳剛需購房者來莞購房，有望在短期內帶動一波成交上漲。同日，據“上海公積金”發布消息，上海1月3日起調整住房公積金個人住房貸款政策。據悉，繳存職工家庭名下在上海已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房。對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例為40%。易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次上海推出公積金新政表明，當前購房政策還有進一步放松的空間，結合同日東莞取消房貸利率下限，說明今年1月各類樓市政策將繼續釋放暖意，各地積極支持合理住房消費需求，對于購房成本降低和市場行情提振都具有積極的作用。嚴躍進預計，2024年的房地產政策以進一步寬松為導向，且延續了2023年的做法，真正從降低購房成本發力。值得一提的是，2024年新年伊始也迎來了房貸重定價日。有業內人士表示，銀行會根據上一年LPR（貸款市場報價利率）的漲跌幅度，自動調整新一年的個人房貸利率。對于選擇1月1日作為重定價日的房貸客戶來說，房貸利率也將有所下調。從金融風險防范的角度來看，存量房貸利率下調有助于化解存量房貸背后的金融風險問題。嚴躍進表示，在存量房貸的還款壓力下，最近兩年產生了提前還房貸、經營貸置換房貸等現象，對商業銀行房貸經營業務造成沖擊。而存量房貸利率下調，將有助于穩定還貸行為，確保房貸業務積極有序推進。“居民對購房成本極其敏感，2023年推出的調控政策有不少與降低成本相關，如下調利率、調整普通住房優惠標準、降低增值稅等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步指出，“預計2024年各地將加大‘降成本’措施，提高宏觀政策和微觀感受的一致性，其中重要的一點就是降低房貸利率。”諸葛數據研究中心認為，整體來看今年元旦假期新房總體成交活躍度相對較低，二手房市場向好態勢明朗，“局部升溫”特征明顯。2024年，政策端將延續寬松基調，預計隨著利好政策的持續加持，市場信心逐步修復可期。
