深圳市擬出臺地價(jià)測算規(guī)則取消安居房、人才房
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發(fā)布 : 04-09
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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月6日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《深圳市地價(jià)測算規(guī)則（修訂征求意見稿）》面向社會公眾征集意見。《規(guī)則》是為配合推進(jìn)深圳市保障性住房體系調(diào)整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相適應(yīng)的配套地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，推動深圳市實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。《規(guī)則》提到，目前，深圳市住房建設(shè)局正在牽頭制定我市保障性住房相關(guān)政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，同時(shí)對保障性住房的租金、售價(jià)水平進(jìn)行了調(diào)整。觀點(diǎn)新媒體查閱，此次修訂的主要內(nèi)容包括三項(xiàng)。第一，建立新的保障性住房體系配套地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。本次《規(guī)則（修訂征求意見稿）》，根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局組織起草的《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》等政府規(guī)章，對我市保障性住房類型、租金及售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)定，在充分考慮原公共租賃住房、安居型商品房和人才住房的地價(jià)水平的基礎(chǔ)上，對即將施行的保障性住房地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。調(diào)整后的公共租賃住房地價(jià)計(jì)收規(guī)則保持不變；保障性租賃住房區(qū)分政府組織配租和社會主體出租兩種類型，根據(jù)不同的租金水平規(guī)定了不同的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；共有產(chǎn)權(quán)住房則根據(jù)住房建設(shè)主管部門的銷售定價(jià)情況與原《規(guī)則》中出售型公共住房的價(jià)格水平進(jìn)行了規(guī)定。第二，完善產(chǎn)業(yè)用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)精準(zhǔn)助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)<深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)改革方案>的通知》（深府函[2021]43號），在《規(guī)則（修訂征求意見稿）》中統(tǒng)一規(guī)范優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)適用情形。第三，進(jìn)一步規(guī)范地價(jià)管理工作。在原工業(yè)、住宅、辦公、商業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化土地價(jià)格類型，新增四種用地類型（新型產(chǎn)業(yè)、酒店、公共管理與服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施用途）土地的市場價(jià)格，對相關(guān)的修正系數(shù)作相應(yīng)調(diào)整并優(yōu)化相關(guān)表述。新增政府資產(chǎn)處置補(bǔ)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》文件精神，促進(jìn)我市政府閑置資產(chǎn)的盤活利用和良性循環(huán)。提高土地使用年期測算精度，明確宗地地價(jià)測算中土地使用年期的計(jì)算從地價(jià)測算時(shí)點(diǎn)起至土地使用期滿時(shí)點(diǎn)為止，不足1年的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。同時(shí)，統(tǒng)一地上、地下連通空間地價(jià)規(guī)則，進(jìn)一步與《深圳市地下空間開發(fā)利用管理辦法》（作政策銜接，對不同政策中地上、地下連通空間建設(shè)用地使用權(quán)的地價(jià)規(guī)則進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范，明確全天候向公眾開放的按照公共通道用途計(jì)收地價(jià)，不能全天候向公眾開放的按照地上、地下連通空間的實(shí)際使用用途計(jì)收地價(jià)。另外，完善留用土地利用條件變更情形、劃撥方式供應(yīng)土地利用條件變更情形、容積率小于1情形的地價(jià)測算規(guī)則。
