萬科集團(tuán)欠100億元想要展期？萬億資管公司緊急聲明！
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發(fā)布 : 03-05
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3月3日上午，新華資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱“新華資產(chǎn)”）在其官方公眾號發(fā)布聲明稱，“近期，公司關(guān)注到有關(guān)我公司與萬科企業(yè)的不實(shí)信息。萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，我公司對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，堅(jiān)決服務(wù)國家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。” 該聲明所說的不實(shí)信息，或許與近期傳言的萬科債券展期事件有關(guān)。傳言稱，萬科集團(tuán)欠新華資產(chǎn)的100億元想要展期，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮帶深圳相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)去北京談判，最終被拒絕。對于該傳聞，萬科方面目前沒有公開回應(yīng)。 新華資產(chǎn)是一家專業(yè)資產(chǎn)管理公司，成立于2006年，其前身為新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司投資管理中心，地址在北京市朝陽區(qū)。根據(jù)新華保險(xiǎn)（新華資產(chǎn)的控股股東，601336.SH）發(fā)布的2023年上半年財(cái)報(bào)信息，新華保險(xiǎn)參與萬科的債權(quán)計(jì)劃共三期，金額合計(jì)約為52.02億元。 隨著房地產(chǎn)市場銷售、融資兩端的復(fù)蘇情況不明顯，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)傳導(dǎo)至擁有國資背景的房企，例如遠(yuǎn)洋、華南城，近期萬科、金地這樣混合所有制房企的債務(wù)償還能力受市場廣泛關(guān)注，而近期萬科集團(tuán)甩賣上海的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)七寶萬科廣場，更是讓市場猜疑萬科是否存在資金緊張。 wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬科的境內(nèi)債券余額約為640億元，未來12個(gè)月內(nèi)到期的規(guī)模為240.8億元；境外債余額為32.25億美元，未來12個(gè)月內(nèi)的到期債務(wù)規(guī)模為12.3億美元。今年上半年內(nèi)，萬科到期的境內(nèi)債余額約為63.3億元，境外債為12.3億元，合計(jì)約為150.6億元。 資金持有方面，根據(jù)萬科最新的公開數(shù)據(jù)，截至2023年9月底，貨幣資金為1036.8億元，較2023年中期有所下降，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為 2.2 倍。對于貨幣資金下降，萬科解釋稱，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)完成 2022 年度股息分派80.6億元，同時(shí)保持對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資力度。 2023年，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇效果不明顯，萬科的銷售情況繼續(xù)下滑，2023 年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 2466.0萬平方米，合同銷售金額 3761.2 億元，較2022年分別減少6.2%、9.8%。利潤方面，2023年1-9 月，萬科集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2 億元，同比下降 20.3%。 今年1月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積125.4萬平方米，合同銷售金額194.5 億元，較2023年同期的167.3 萬平方米、 286.3 億元有所減少，減少幅度為25%、32%。值班編輯：Ziang
