深圳也調(diào)整限購(gòu)政策業(yè)內(nèi)：一線城市集中調(diào)整給市場(chǎng)釋放積極信號(hào)
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發(fā)布 : 02-09
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繼北京調(diào)整通州區(qū)商品房銷(xiāo)售政策后，2月7日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，4個(gè)一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整限購(gòu)政策，是希望通過(guò)政策的適度調(diào)整步調(diào)一致地給市場(chǎng)釋放積極的信號(hào)，提振市場(chǎng)預(yù)期，為樓市2024年一季度的開(kāi)門(mén)紅打造基礎(chǔ)，形成小陽(yáng)春的效應(yīng)。通知中提到，深圳市戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶(hù)籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，深圳市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；取消落戶(hù)年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。非深圳市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購(gòu)房之日前3年在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳將戶(hù)籍家庭購(gòu)房的規(guī)定，恢復(fù)到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶(hù)三年、社保三年才可以買(mǎi)房的政策限制。主要基于以下兩點(diǎn)考慮：一是之前寬松的落戶(hù)政策下，外來(lái)人口通過(guò)落戶(hù)深圳炒房的情況已經(jīng)明顯減少；二是深圳近年來(lái)常住人口出現(xiàn)減少，戶(hù)籍人口增長(zhǎng)也出現(xiàn)了疲態(tài)，需要調(diào)整戶(hù)籍購(gòu)房政策來(lái)增加深圳對(duì)常住人口和戶(hù)籍人口的吸引力。非戶(hù)籍人口購(gòu)房資格，從之前的連續(xù)5年社保要求降低到3年，這一政策與廣州非戶(hù)籍人口限購(gòu)政策一致，同樣也是基于近年來(lái)對(duì)于非戶(hù)籍人口的吸引力下降的考慮。需要通過(guò)住房政策調(diào)整，增加城市對(duì)于非戶(hù)籍人口的吸引力，促進(jìn)住房與新型城鎮(zhèn)化協(xié)同發(fā)展。李宇嘉認(rèn)為，4個(gè)一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整了限購(gòu)政策，一方面是基于2023年第四季度樓市表現(xiàn)相對(duì)比較弱，另一方面也是基于1月份以來(lái)樓市疲態(tài)依然的考慮。更重要的是，希望通過(guò)政策的適度調(diào)整步調(diào)一致地給市場(chǎng)釋放積極的信號(hào)，集中造勢(shì)、告別擠牙膏、單打獨(dú)斗，通過(guò)媒體集中宣傳的效應(yīng)，提振市場(chǎng)預(yù)期，為樓市2024年一季度的開(kāi)門(mén)紅打造基礎(chǔ)，形成小陽(yáng)春的效應(yīng)。通過(guò)對(duì)比一線城市調(diào)整限購(gòu)政策的差異。李宇嘉表示，北京和上海比較嚴(yán)格，在退出限購(gòu)政策上比較謹(jǐn)慎，著重于考慮落實(shí)房住不炒和推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不能基于短期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定而急于退出限購(gòu)政策。京滬更多的從房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)人口集聚，促進(jìn)職住平衡和產(chǎn)城融合，帶動(dòng)都市圈其他城市均衡發(fā)展，避免對(duì)周邊城市和地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，避免資源過(guò)多的向房地產(chǎn)集中。2023年第四季度，一線城市二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，主要是廣深下跌的比較明顯，京滬相對(duì)穩(wěn)定。因此，在非戶(hù)籍人口購(gòu)房資格上，京滬依然堅(jiān)持5年社保的要求，廣深一次性調(diào)整為三年，這也主要基于過(guò)去幾十年來(lái)廣深是吸引外來(lái)人口最為突出的城市。不過(guò)，廣州和深圳內(nèi)部也出現(xiàn)了分化。深圳樓市彈性比較大，往往容易出現(xiàn)炒房的集中性爆發(fā)和退出，也導(dǎo)致樓市大起大落。因此，深圳是樓市的領(lǐng)頭羊，在樓市調(diào)控上的城市能級(jí)比廣州要高，在限購(gòu)政策的退出上也相對(duì)謹(jǐn)慎。廣州在4個(gè)一線城市里城市能級(jí)最弱，三級(jí)財(cái)政下需要土地出讓來(lái)彌補(bǔ)財(cái)政支出的短缺，限購(gòu)政策退出上相對(duì)堅(jiān)決。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，李宇嘉預(yù)測(cè)，除了一線城市集中調(diào)整限購(gòu)政策之外，預(yù)計(jì)一季度LPR和按揭利率也會(huì)繼續(xù)下降。文/北京青年報(bào)記者 宋霞編輯/樊宏偉
