分類: 最新資訊 潛能詞典 編輯 : 潛能 發(fā)布 : 01-18

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來源|商業(yè)地產(chǎn)觀察（ID：sydcgc）作者|文刀劉圖片來源|除特別注明外，均來自項(xiàng)目官方2023年，擺脫疫情的陰霾，國內(nèi)商業(yè)發(fā)展回到正軌，這一年，北京商業(yè)經(jīng)歷曲折復(fù)蘇，逐漸恢復(fù)元?dú)猓掷m(xù)從多角度發(fā)力建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從商業(yè)增量上來看，2023年北京市新開業(yè)23個(gè)項(xiàng)目，數(shù)量是2022年的兩倍多，新增商業(yè)體量217.83萬㎡，其中3萬㎡以上項(xiàng)目為19個(gè)，增量市場的潛力得到了極大的釋放。從商業(yè)形態(tài)來看，2023年是百花齊放的一年，既有補(bǔ)齊區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)供給的大體量項(xiàng)目，比如兩座萬達(dá)廣場、一座大悅城、一座龍湖天街、一座萬象匯；也有公園式商業(yè)、街區(qū)型商業(yè)、社區(qū)友好商業(yè)、寵物友好商業(yè)等高頻關(guān)鍵詞出沒，還有不少“商業(yè)新物種”爭相入市，為北京乃至華北市場的商業(yè)多樣性貢獻(xiàn)出自己的力量。從行政區(qū)劃來看，朝陽區(qū)的開業(yè)項(xiàng)目最多，為9個(gè)，身為北京商業(yè)發(fā)展水平和商業(yè)活力最強(qiáng)的地區(qū)，朝陽區(qū)當(dāng)之無愧；其次是海淀區(qū)，開業(yè)3個(gè)項(xiàng)目，在一定程度上填補(bǔ)了這個(gè)人均財(cái)富和教育水平較高的區(qū)域的大型商業(yè)項(xiàng)目之空白；門頭溝區(qū)、順義區(qū)和通州區(qū)各有2個(gè)，意味著北京商業(yè)資源分配不均的問題正在逐步得到改善。從體量分布來看，5萬-10萬㎡的中型項(xiàng)目成為“主力選手”，占比31%；其次是10萬-15萬㎡的項(xiàng)目；大體量項(xiàng)目占比較小，15萬㎡以上的只占13%；3萬-5萬㎡和3萬㎡以下體量的項(xiàng)目數(shù)量持平，均在合理范圍內(nèi)。從開業(yè)時(shí)間分布來看，主要集中在下半年，第三季度最多、第四季度次之，尤其是中秋國慶“雙節(jié)”和年底“雙旦”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是新項(xiàng)目扎堆開業(yè)的熱門檔期，而尚未擺脫“寒氣”的一季度開業(yè)數(shù)量最少。跟隨商業(yè)地產(chǎn)觀察的腳步，認(rèn)識一下2023年北京新開業(yè)的部分亮點(diǎn)項(xiàng)目。//北京DT512023年1月6日，北京SKP旗下的新項(xiàng)目DT51開門營業(yè)，成為北京2023年開業(yè)的第一個(gè)大型商業(yè)體。項(xiàng)目位于朝陽區(qū)大屯地區(qū)北苑路和小營北路的交匯處東北角，身處大屯路商圈，緊鄰?qiáng)W林匹克中心區(qū)，步行數(shù)百米即可到達(dá)5號與15號地鐵換乘站大屯路東站，地理位置優(yōu)越，周邊中高端住宅社區(qū)密集，更多消費(fèi)力亟待釋放。圖源：作者拍攝DT51作為北京SKP的新產(chǎn)品線，定位年輕潮流，與SKP的奢侈品百貨定位形成差異化。在高比例的自營買手店進(jìn)駐的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目引進(jìn)諸多輕奢品牌、餐飲首店、休閑娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)，高化品牌矩陣基本集齊國際一、二線品牌，其中不乏Hourglass華北首店、Charlotte Tilbury北京百貨首柜等首店品牌。項(xiàng)目亦通過仿真大型藝術(shù)裝置打造特色場景，營造更濃厚的文化藝術(shù)氛圍，從而提升整個(gè)商圈的調(diào)性和活躍度，強(qiáng)化項(xiàng)目對于更廣范圍的吸引力。//北京西三旗萬象匯5月19日，北京西三旗萬象匯正式亮相，開業(yè)3天客流累計(jì)近30萬人次。項(xiàng)目是華潤萬象生活首個(gè)以“商業(yè)+體育”為特色理念的萬象匯產(chǎn)品，以壘球教育為“商業(yè)+體育”思路的探索支點(diǎn)，引進(jìn)了豐富的體育服飾、戶外運(yùn)動、健身瑜伽等零售及服務(wù)品牌，以及球類、射箭、格斗、跆拳道等一系列兒童培訓(xùn)品牌，多維度為不同年齡段消費(fèi)者提供更多健康、運(yùn)動 、休閑的選擇和體驗(yàn)。圖源：項(xiàng)目官方針對區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)餐飲供給嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀，西三旗萬象匯引入青年公社、湊湊火鍋茶歇、外婆家、南京大牌檔、西貝莜面村、九本居酒屋、溫野菜、牛角日本燒肉梨花自助烤肉、楠火鍋、太二酸菜魚等特色品質(zhì)餐廳，以及生鮮零售知名品牌盒馬鮮生，并在餐飲業(yè)態(tài)上增加了外帶型餐飲品牌比例。未來，項(xiàng)目還將與街道服務(wù)相結(jié)合，在B1空間打造24小時(shí)餐飲服務(wù)計(jì)劃，充分滿足周邊產(chǎn)業(yè)人群的全天候就餐需求。//北京THE BOX朝外｜年輕力中心5月底，THE BOX 朝外｜年輕力中心開始試營業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目由北京市朝陽區(qū)政府聯(lián)合朝陽文旅集團(tuán)及u group·年輕力文化消費(fèi)集團(tuán)旗下URF盈展三方協(xié)力打造，旨在以藝術(shù)、科技、娛樂文化相結(jié)合的商業(yè)模式為基石，通過文化、社群和生活方式的綜合性運(yùn)營，聯(lián)手眾多戰(zhàn)略合作伙伴，在運(yùn)動、生活方式、音樂娛樂、藝術(shù)文化等領(lǐng)域融合共生，打造中國精英年輕力地標(biāo)。圖源：作者拍攝項(xiàng)目聯(lián)手NBA旗下品牌NBA HOOP PARK籃球公園共同打造了北京首家戶外光影籃球場，引進(jìn)北京首家TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋），攜手陽光媒體集團(tuán)帶來數(shù)字藝術(shù)社交空間MADverse的中國首店，聯(lián)手知名滑板俱樂部URIDE打造戶外滑板空間，引進(jìn)藝術(shù)休閑街區(qū)BLOC，引入公路商店、Army Logic、Clasico、UNIK等獨(dú)家品牌，以及Grid Coffee等品牌特別概念店，覆蓋生活方式、夜經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)文化、數(shù)字藝術(shù)等全方面、立體化的商業(yè)業(yè)態(tài)。同時(shí)，THE BOX朝外也是北京首個(gè)寵物友好商業(yè)空間。//北京京西大悅城6月18日，大悅城控股攜手華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京打造的第三座商業(yè)綜合體「北京京西大悅城」開業(yè)。項(xiàng)目以96%的招商率，93%的開業(yè)率，在開業(yè)首日便取得總客流16.5萬、銷售額1900萬的優(yōu)異成績，一舉刷新石景山商業(yè)紀(jì)錄。圖源：作者拍攝京西大悅城打造“運(yùn)動場景+商業(yè)綜合體”的商業(yè)模式，通過運(yùn)動文化與消費(fèi)者建立深度交流的平臺，營造集運(yùn)動體驗(yàn)與吃喝游樂于一體的沉浸式消費(fèi)新場景，創(chuàng)新聚合運(yùn)動時(shí)尚、戶外閑趣、山野靜謐、動感極限等優(yōu)質(zhì)品類，解鎖騎行、滑雪、沖浪、露營、徒步、飛盤、攀巖、登山、高爾夫等新興戶外體驗(yàn)消費(fèi)品牌，打造北京首個(gè)以Urban Outdoor Lifestyle為概念的“都市戶外生活方式策源地”。為充分照顧到周邊消費(fèi)者多樣化的美食體驗(yàn)，項(xiàng)目在餐飲業(yè)態(tài)上引入了90余家品質(zhì)化餐飲品牌，區(qū)域獨(dú)有品牌達(dá)到餐飲業(yè)態(tài)占比的80%。除了fudi+精選超市、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW等主力店品牌，項(xiàng)目在區(qū)域餐飲首店方面，引入了US' PRIME 1988｜牛排館by牛排家、肉問屋、Taì·糯米泰、BAKER&SPICE、新紮師兄冰室等各具特色的美食珍饈。//北京首開LONG街6月30日，以“北京上·更生活”為發(fā)展愿景的首開LONG街正式開業(yè)運(yùn)營。項(xiàng)目位于昌平回天地區(qū)中部的霍營街道，全長約650米，作為昌平區(qū)政府和首開股份攜手打造的京北首條品質(zhì)生活商業(yè)步行街，是中軸線北延長線上由商業(yè)、辦公及中央共享花園三部分組成的全新生活空間。項(xiàng)目打破戶外街區(qū)與室內(nèi)商業(yè)空間的界限，突破性地將步行街改造成為兼具辨識度和親近感的城市綠洲，將綠色生活與商業(yè)空間有機(jī)結(jié)合。圖源：項(xiàng)目官方首開LONG街引入了以醒局再三杯、米婭兒童樂園等品牌為代表的北京首店，以完美世界影城、星巴克、樂樂茶、LAVAZZA、佳嘰等品牌為代表的昌平首店，網(wǎng)羅潮流風(fēng)尚、時(shí)尚美味、生活服務(wù)等優(yōu)質(zhì)生活品牌。聚焦精致生活場景，項(xiàng)目打造“24時(shí)段業(yè)態(tài)、創(chuàng)新服務(wù)類業(yè)態(tài)、兒童親子類業(yè)態(tài)”等強(qiáng)化綜合性業(yè)態(tài)品牌矩陣，并提升了運(yùn)動、健康、戶外、夜經(jīng)濟(jì)品牌的比例。//北京遠(yuǎn)洋樂堤港6月30日，位于北京副中心核心區(qū)的遠(yuǎn)洋樂堤港開門亮相。據(jù)了解，北京遠(yuǎn)洋樂堤港商業(yè)綜合體總建筑面積37萬㎡，包括兩棟LEED&WELL雙金認(rèn)證寫字樓和10萬㎡的購物中心。坐鎮(zhèn)北京城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)運(yùn)河北首，五河交匯處，項(xiàng)目緊鄰城市主干道和通州北關(guān)地鐵站，全方位立體交通半小時(shí)內(nèi)通達(dá)首都國際機(jī)場、中央商務(wù)區(qū)CBD。圖源：項(xiàng)目官方在地上6層、地下1層的空間中，北京遠(yuǎn)洋樂堤港吸引了200余個(gè)國內(nèi)外品牌，其中有40余家區(qū)域首店、創(chuàng)新旗艦店、特色主力店等，包括華為旗艦店、蔚來中心NIO HOUSE、 UR、寶島輕奢店、星巴克寵物友好店等品牌；餐飲方面，引入了副中心首店麻六記、伊豆野菜村、南京大牌檔、德川家、Tims咖啡等；主力店方面，首進(jìn)副中心的首都電影院、兒童游樂品牌Meland也給消費(fèi)者帶來更多休閑歡樂空間。//龍湖北京北苑天街9月1日，龍湖商業(yè)在北京打造的第八座天街「龍湖北京北苑天街」正式亮相。項(xiàng)目保持了龍湖商業(yè)一如既往的水準(zhǔn)，99%的品牌招商率、97%的品牌開業(yè)率、60%的區(qū)域首進(jìn)率、220+優(yōu)質(zhì)品牌匯聚，用多元業(yè)態(tài)、全時(shí)段服務(wù)解鎖區(qū)域理想生活聚集地，打造“都市理想生活圈”。圖源：項(xiàng)目官方北苑天街以“城市綠洲”為理念，將城市旗艦店、運(yùn)動元?dú)狻⒕旅缹W(xué)、樂活家庭、社交聚會、品質(zhì)家居、自我修養(yǎng)等多種生活場景融會貫通，并加以升華。在主力品牌方面，北苑天街引入多個(gè)獨(dú)家定制的首店，如京東七鮮7FRESH全國首家品質(zhì)生活概念店、博納國際影城巨幕電影樂園定制店、星聚會KTV賽博朋克主題店北京首店，以及快時(shí)尚龍頭優(yōu)衣庫等消費(fèi)者喜聞樂見的品牌。//北京五棵松萬達(dá)廣場&北京東壩萬達(dá)廣場9月28日，萬達(dá)廣場第四代全新代表作——北京五棵松萬達(dá)廣場和北京東壩萬達(dá)廣場同日開業(yè)。在中國一線城市的一東一西、同時(shí)開業(yè)兩座超大型輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的動作，引發(fā)業(yè)內(nèi)的強(qiáng)烈關(guān)注和討論，也吸引了大量客流蜂擁而至。圖源：萬達(dá)集團(tuán)五棵松萬達(dá)廣場位于海淀區(qū)五棵松商圈核心位置，是近年來北京市培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市、實(shí)施城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是海淀區(qū)推動商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措之一。31萬平方米的總面積，使其成為北京近年來開業(yè)的最大商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目定位“超感藝術(shù)新高地”，在場景設(shè)計(jì)方面以“未來之城”為概念，突破性地設(shè)置了北京最長飛天梯。項(xiàng)目主打藝術(shù)、文化、全新生活方式的品牌，引入超300個(gè)品牌，包括全國定制店、北京首店、區(qū)域首店以及品牌旗艦店50余家，必吃榜、米其林餐廳20余家，文化藝術(shù)跨界品牌10余家。圖源：萬達(dá)集團(tuán)東壩萬達(dá)廣場位于北京第四使館區(qū)，超18萬平方米的商業(yè)體量，填補(bǔ)了東壩區(qū)域大型商業(yè)的空白。項(xiàng)目顛覆以往“盒子”形象，呈現(xiàn)傳統(tǒng)美學(xué)下的“庭院”結(jié)構(gòu)，輔以屋頂花園、連廊等，用“圍合感”的設(shè)計(jì)，演繹獨(dú)特的空間之美，借助馬蹄形空間形態(tài)勾勒藝術(shù)之境，打造出一個(gè)半開放式城市街區(qū)全景，北京最大裸眼3D大屏也正式亮相。在品牌方面，項(xiàng)目精準(zhǔn)匹配周邊客群的消費(fèi)需求，引入22家北京首店、11家區(qū)域首店、47家萬達(dá)首店以及12家必吃榜人氣品牌。此外，廣場在中心花園設(shè)置寵物牽引綁定設(shè)施、寵物電梯等，真正實(shí)現(xiàn)“寵物友好”。//北京檀谷慢閃公園作為北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市重點(diǎn)項(xiàng)目之一，檀谷·慢閃廣場在9月28日全面開街，檀谷一期商業(yè)整體亮相，匯聚31家高品質(zhì)店鋪，涵蓋3家全國首店、7家北京首店、10家區(qū)域首店，欲打造京城山系微度假新地標(biāo)。圖源：項(xiàng)目官方獨(dú)特的自然環(huán)境吸引了京西首家米其林一星上海本幫菜老吉堂、北京首家西南野奢火鍋攬石木姜子酸湯魚火鍋、探索美食藝術(shù)的實(shí)驗(yàn)室Cb Lab大水花·名廚市集餐廳、京西首家潮流川菜PopChuan波譜川·潮流川式料理、北京首家海派咖啡廳一尺花園、匠心咖啡berrybeans等十余家餐飲的入駐。項(xiàng)目還引入眾多匠心主理人品牌，包括北京面積最大的單向空間&十三邀小酒館、北京首個(gè)山谷影院三克映畫、北京首家復(fù)古美學(xué)空間舊物倉、探索全球藝術(shù)、潮流與生活方式的CB lab大水花藝術(shù)中心、黑膠唱片音樂文化主題的Joyland樂園、新銳騎行文化空間Frienday、國產(chǎn)原創(chuàng)復(fù)古皮具品牌HK+BURGER等。//北京王府井喜悅12月30日，佇立在王府井大街起點(diǎn)的存量項(xiàng)目——王府井喜悅購物中心正式開業(yè)。這座“新國潮購物中心”總建筑面積7.8萬平方米，共9層，與地鐵1號線及8號線王府井站接駁，它不僅是北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是首旅集團(tuán)和王府井集團(tuán)雙背景資源加持下的首個(gè)新國潮主理人互創(chuàng)共生項(xiàng)目。圖源：作者拍攝據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)當(dāng)天客流突破10萬、銷售額500萬、整體出租率實(shí)現(xiàn)85%。其引入超160余個(gè)潮流品牌，涵蓋71家北京首店，如止癢商店、左右藝術(shù)超市等，61家王府井區(qū)域首進(jìn)店，如布谷社、白噪音等，并且囊括蕭敬騰33PERCENTLUCK、INNERSECT等多個(gè)明星品牌，以及THE WALLROOM等主理人概念店和米其林餐廳等多文化融合業(yè)態(tài)。值得注意的是，項(xiàng)目把中國科技和本土設(shè)計(jì)的力量進(jìn)行結(jié)合，將B1、B2層突破性地打造了前所未有的「Y3K沉浸式美學(xué)空間」——XY頭條。想象“3000年后北京”的未來場景營造，項(xiàng)目打造了兼具元宇宙體驗(yàn)和老北京傳統(tǒng)特色的“元市口”、融合光影藝術(shù)躍動空間的“日晷廣場”以及匯聚新式美學(xué)之大成的“乾坤坊”，呈現(xiàn)出無邊界、無壁壘的視覺景觀。接下來，商業(yè)地產(chǎn)觀察還將為您盤點(diǎn)2024年北京擬開業(yè)項(xiàng)目，敬請期待。永旺夢樂城湖南1號店 · 長沙星沙項(xiàng)目招商發(fā)布會將于1月17日啟幕。夢啟星城 · 不止于樂 | 永旺夢樂城攜手240+品牌，共創(chuàng)星城商業(yè)生命力。點(diǎn)擊預(yù)約即可第一時(shí)間收到開播提醒

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