簽約首日100%！黃浦這個(gè)舊住房改造項(xiàng)目“落地生效”
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12月10日二輪征詢首日，普育東路101弄1-4號舊住房綜合改造實(shí)現(xiàn)了100%全部簽約，142戶居民圓上了"新居夢"。作為黃浦區(qū)今年第二個(gè)舊住房綜合改造項(xiàng)目，在區(qū)房管局、半淞園路街道、南房集團(tuán)的共同努力下，普育東路101弄1-4號在二輪征詢首日，簽約比例就達(dá)到100%，創(chuàng)造了全市舊住房改造項(xiàng)目簽約速度的新紀(jì)錄。兒子一年多下不了樓，做夢也想換電梯房因?yàn)榍耙煌眍^暈、惡吐，昏暗狹小的房間里，身體一向不是很好的陳阿姨看上去面色有點(diǎn)慘白。重疾的兒子，則躺在里屋一個(gè)不到10平方米的小房間里。"今朝，聽講阿拉地塊已經(jīng)生效了，老開心額！"陳阿姨說，雖然身體不大舒服，但心情還是很好的，母子倆一早為這個(gè)喜訊高興了很久。"靠我們自己，要住上帶電梯的新房子，肯定不可能了。"陳阿姨指著手邊的一大堆藥盒告訴記者，母子倆這些年大病小病不斷，高昂的醫(yī)藥費(fèi)已經(jīng)讓這個(gè)家不堪重負(fù)。20多歲的兒子一次意外摔倒，導(dǎo)致半身不遂。"他的右手還可以稍微動一動，左手就不行了，已經(jīng)一年多沒辦法下樓了。"陳阿姨家住頂樓，陡峭的樓梯臺階對兒子來說是個(gè)大考驗(yàn)。"我們真是做夢也想換個(gè)有電梯的房子，這樣我兒子就可以下樓去醫(yī)院做理療康復(fù)了。天天悶在家里，肌體功能只會越來越差。"疾病困擾之下，居住設(shè)施的不便利，讓陳阿姨一度想過放棄。等待在生活最深處的，似乎最終就是無奈的凜冽。好在，區(qū)委、區(qū)政府始終將"兩舊"改造作為改善群眾居住環(huán)境、提升群眾幸福指數(shù)的重要惠民工程來抓。陳阿姨一家所在的普育東路101弄1-4號迎來了原址改建，兒子再也不用"懸空"在家，盡受疾病的折磨。"改建方案，我們挺滿意的。不僅加裝了電梯，煤衛(wèi)還獨(dú)用了，家里還多了一個(gè)小陽臺。"陳阿姨滿臉欣慰地表示，聽到二輪征詢生效的好消息后，一家人趕快要準(zhǔn)備借房子了，"電梯房"真的有望圓上了。陳阿姨家的困境，其實(shí)是142戶居民家庭的縮影。普育東路 101 弄1-4號屬于海西小區(qū)內(nèi)兩幢五層不成套職工住宅，房屋結(jié)構(gòu)較差，內(nèi)部廚衛(wèi)設(shè)施合用，居民居住擁擠，配套設(shè)施不足，居住品質(zhì)較低。隨著我區(qū)"兩舊"改造工作的持續(xù)深入開展，2023年初，區(qū)房管局牽頭對"普育東路101弄項(xiàng)目"開展方案研究，并邀請區(qū)相關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)目進(jìn)行全面評估。經(jīng)評估，綜合考慮其現(xiàn)狀情況、居民需求、規(guī)劃條件，通過舊住房綜合改造方式，對該兩幢房屋實(shí)施成套改造。有別于保屯路211弄的拆除重建模式，此次改造將通過舊住房綜合改造的方式，結(jié)合少量抽戶，為每戶居民配備約5.5平方米的獨(dú)立廚衛(wèi)空間，配套設(shè)施也同步提升，小區(qū)整體環(huán)境將升級，居民們的居住條件將全方位改善。沒有"長高長胖"空間，改造方式再創(chuàng)新與保屯路211弄項(xiàng)目有所不同，"普育東路101弄項(xiàng)目"周邊更為擁擠，項(xiàng)目實(shí)施空間更為"局促"。"它的西側(cè)緊貼市政道路紅線，另外三側(cè)與住宅小區(qū)相鄰，東北側(cè)為幼兒園，南北側(cè)平均間距僅有17米，現(xiàn)狀間距、退界均已不滿足現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。"區(qū)房管局透露，"普育東路101弄項(xiàng)目"基本不具備"長高長胖"的空間。一方面，房屋結(jié)構(gòu)較差，毫無保留修繕價(jià)值，外部改造條件又受限，另一方面，居民們的居住環(huán)境差、改善愿望迫切，怎么辦？區(qū)房管局、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)建管委等部門共同對項(xiàng)目進(jìn)行了評估認(rèn)定。最終，第三方評估單位給出專業(yè)評估意見，決定采取部分抽戶結(jié)合舊住房綜合改造方式實(shí)施。此類改造方式在區(qū)內(nèi)沒有操作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過深入調(diào)研、反復(fù)研究，最終，一條符合黃浦實(shí)際的操作路徑初步形成。項(xiàng)目于今年7月拉開一輪意愿征詢。一輪征詢97.18%高比例通過后，設(shè)計(jì)單位駐扎項(xiàng)目現(xiàn)場，逐戶了解居民居住現(xiàn)狀、改造需求，對"一戶一方案"進(jìn)行"精雕細(xì)琢"。同時(shí)，區(qū)發(fā)改委、區(qū)規(guī)資局、區(qū)建管委、區(qū)財(cái)政局等部門分別就立項(xiàng)、建設(shè)、資金等方面跨前服務(wù)，群眾工作與建管流程同步推進(jìn)，在延續(xù)保屯路211弄經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，結(jié)合改造方式的創(chuàng)新，又一次開啟了舊住房改造的探索和全過程人民民主的生動實(shí)踐。方案一次次"精雕細(xì)琢"，只為將實(shí)事辦好"我們在居民的訴求排摸中，了解到，居民普遍希望能夠擁有一個(gè)陽臺，滿足洗衣晾曬的需求。"半淞園路街道和南房物業(yè)聯(lián)合組建的專項(xiàng)工作組，在一輪意愿征詢后，反復(fù)了解居民們的訴求，將"惠民生的事辦實(shí)、暖民心的事辦細(xì)、順民意的事辦好"的理念貫穿到每個(gè)工作細(xì)節(jié)中。特別針對居民們呼聲強(qiáng)烈的訴求，和設(shè)計(jì)方多次修改設(shè)計(jì)方案。最終在符合規(guī)劃要求的前提下，為每戶居民增設(shè)了獨(dú)立陽臺，改造后既增設(shè)了洗衣機(jī)的安放空間，又滿足了日常洗曬的需求。同時(shí)，考慮到老房子里實(shí)際居住的老年人偏多，此次改造，將同步對房屋配備電梯，方便老年人日常出行的同時(shí)，盡可能減少改造后樓層調(diào)整產(chǎn)生的影響，為方案內(nèi)部調(diào)整增加更多空間。在"一戶一方案"上，全屋定制化設(shè)計(jì)，充分考慮家具擺放的布局尺寸，盡可能減少房間內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的突出；同時(shí)，對原有地下空間進(jìn)行活化利用，改造后作為非機(jī)動車庫使用，并配備充電設(shè)施，解決小區(qū)內(nèi)長期飛線充電的消防安全隱患問題。老房不僅"里子"將改造一新，"面子"也將變得挺括。小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境將進(jìn)行同步改造，通過小區(qū)道路重新整修鋪設(shè)、雨污混接、綠化提升，結(jié)合周邊房屋大修，讓小區(qū)從內(nèi)而外煥新，切切實(shí)實(shí)讓居民有眼前一亮的全新居住體驗(yàn)。民之所憂，我必念之，民之所盼，我必行之。下階段，區(qū)房管局、半淞園路街道和南房集團(tuán)將繼續(xù)凝心聚力，充分利用各自優(yōu)勢，做好后續(xù)的居民搬遷、項(xiàng)目建設(shè)、居民回搬等工作，讓居民們早日過上向往的"新生活"。 作者：上海黃浦編輯：周辰 責(zé)任編輯：蘇展來源：上海黃浦
