限購(gòu)限售全面取消，上車的最后機(jī)會(huì)，快買房！
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發(fā)布 : 09-13
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樓市連續(xù)傳來大消息。在北上廣深四大一線城市宣布認(rèn)房不認(rèn)貸、全國(guó)下調(diào)首付比例、下調(diào)存量房貸利率后，浙江省、武漢、大連、青島、南京、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南等二線城市紛紛宣布取消“限購(gòu)限售”政策。特別是，山東兩大人口凈流入市——青島與濟(jì)南，在9月11日同時(shí)宣布取消“限購(gòu)限售”。頓時(shí)，朋友圈里的中介們沸騰了，房產(chǎn)群沸騰了，貸款群沸騰了，房地產(chǎn)從業(yè)者都如同“久旱遇甘霖”，興奮不已。的確，2015年底，樓市放開“限購(gòu)限售”政策后，全國(guó)房市迅速?gòu)谋獾綕L燙，房?jī)r(jià)更是一夜一個(gè)價(jià)，一小時(shí)一個(gè)價(jià)。中介、售樓處的美女帥哥，突然就從“孫子”變成了“老爺”。我記得，2016年-2019年之間，只要有樓盤開盤，無論是什么個(gè)鳥不拉屎的位置，都需要搖號(hào)。當(dāng)時(shí)在青島即墨區(qū)的村里，一個(gè)融創(chuàng)的樓盤，30多層超高層，很多人瘋搶，還要托關(guān)系、給銷售紅包，才能搖號(hào)得房。當(dāng)時(shí)開盤價(jià)13000多元，如今已經(jīng)跌到7000元，也無人問津。交房已經(jīng)四五年，到現(xiàn)在這個(gè)融創(chuàng)的小區(qū)還是入住率不超過10%，成了一片矗立在荒涼海灘邊的鋼鐵鬼城。而當(dāng)時(shí)瘋搶融創(chuàng)房子的人，幾乎全都是想要通過房子發(fā)財(cái)?shù)娜耍m然他們不是專職炒房客。融創(chuàng)這個(gè)樓盤只是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)火熱的一個(gè)縮影。全國(guó)上下，幾乎都陷入了搶房的瘋狂之中。在這幾年間，房地產(chǎn)貸款總額超過20萬億，占總貸款的40%。全球有個(gè)不成文的規(guī)定：一旦房地產(chǎn)貸款占比超過總貸款比例的20%，就意味著過熱，意味著房地產(chǎn)高風(fēng)險(xiǎn)。40%的貸款是房貸，超過20萬億的貸款總額，這四年間的新增房貸占了38萬億房貸的一半，可見這幾年房地產(chǎn)是多么的瘋狂。而房?jī)r(jià)也正是從2016年開始翻倍，翻2倍，翻3倍。2017年開始推出“房住不炒”以及配套的限購(gòu)限售政策，2018年全國(guó)樓市進(jìn)入頂峰，2020年深圳又利用經(jīng)營(yíng)貸再炒了一波，同時(shí)拉動(dòng)了全國(guó)炒房小高峰。2021年，開始給開發(fā)商畫出三道紅線，然后樓市開始從拋物線的頂點(diǎn)向下走。但是當(dāng)時(shí)仍然還有許多人認(rèn)為，房子是保值的，買房就是存錢，買房就能發(fā)財(cái)?？墒堑搅?023年，突然所有人都認(rèn)為，房子不行了，樓市藥丸。但是從2018年開始推行的“限購(gòu)限售”政策，確實(shí)讓那瘋狂的四五年里買房的人“套住了”。他們無法把自己的房產(chǎn)變現(xiàn)，一直償還貸款，做著炒房發(fā)財(cái)?shù)拿缐?mèng)。即使是2022年，雖然夢(mèng)醒了，但是由于“限售”，所以只能眼睜睜的看著房?jī)r(jià)回落，每月還要苦哈哈還房貸。更痛苦的是，他們的房貸都是上浮了20%以上的，最高的房貸利率6.1%。如今，終于“限購(gòu)限售”取消了，這仿佛是坐牢四五年的囚犯，突然被告知“你自由了”。這時(shí)候，戲劇性的一幕發(fā)生了。9月11日上午10時(shí)許，貝殼找房APP查詢數(shù)據(jù)顯示青島二手房在掛房源有105813套。下午1:30分再次查詢顯示房源已經(jīng)達(dá)到了107821套。約3小時(shí)時(shí)間，房源量增加了約2000套。而9月12日晚上20點(diǎn)30分，我查詢發(fā)現(xiàn)，青島二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)飆升至110339套，就在3個(gè)小時(shí)前，還是109000套。二手房掛牌數(shù)量，幾乎每一分鐘都在增加。這就如同，“囚犯”集體出籠了。這并不是青島的獨(dú)特現(xiàn)象，上海、武漢、濟(jì)南等幾乎所有城市，二手房掛牌數(shù)量都在激增。2015年底放開限購(gòu)政策，迎來的是“集體搶房”。2023年再次放開“限購(gòu)限售”，迎來的卻是“集體拋售”。這一幕十分戲劇，因?yàn)楫?dāng)年搶房的人，與現(xiàn)在拋售的人，都是同一批人?，F(xiàn)在房地產(chǎn)到了最危險(xiǎn)的時(shí)刻。這群如此愛房之人，認(rèn)為房子就是升值利器，認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人，竟然在幾年后如此快地背叛了房子。他們沒有擔(dān)當(dāng)，不顧全大局！在這里，我代表磐石之心的粉絲們，強(qiáng)烈譴責(zé)他們。更讓人氣憤的是，我還聽說，有些人竟然搞出“背債人”的套路。找人“背債”，違約后，房子歸銀行。很多讀者看到“限購(gòu)限售”取消，就來問我，能不能買房。當(dāng)然可以買房，而且要積極買房，因?yàn)樽鳛橛胸?zé)任感的人，必須要盡快伸出援手，解救二手房房東，解救開發(fā)商，解救地方土地財(cái)政。再不買，就“漲價(jià)”了！抓緊買買買！而且你們不買房，逼得許家印和老婆都離婚了，還有房地產(chǎn)老板跪下來，以死發(fā)誓要解決債務(wù)問題?，F(xiàn)在是上車的最后機(jī)會(huì)了，抓緊買房！其他精彩文章：磐石之心，《解密小米》《互聯(lián)網(wǎng)黑洞 跨越邊界的中國(guó)式企業(yè)擴(kuò)張》作者，評(píng)論人
