存量房降息，沒你想得那么簡單！
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編輯 : 潛能
發布 : 07-22
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在央行公開支持和鼓勵商業銀行下調存量房貸利率之后，市場上關于存量房降息的消息滿天飛。雖說這些消息被傳得有鼻子有眼，但對于買房人來說，存量房降息沒你想得那么簡單！一、常州打響了下調存量房貸利率的第一聲“啞炮”昨天，有消息稱常州市部分銀行同意下調存量房貸利率，甚至有人拿出常州官方媒體常州日報發布的報道佐證。對于苦苦等待降息來臨的買房人來說，真的是喜大普奔！！！當大家還在幻想“降息”后的美好生活的時候，果不其然還是被一則壞消息打斷了。該媒體隨后刪除了“銀行同意下調存量房貸利率”的內容。同時常州市的多家國有大行、股份行、城商行否認下調存量房貸利率，稱目前尚未收到有關正式通知或文件。在全國人民期待下調存量房貸利率的時候，常州媒體的一次失誤操作，把“常州”送上了熱門，常州也成功打響了下調存量房貸利率的第一聲“啞炮”！二、存量房貸利率到底降不降？說實話，對于央行公開喊話“下調存量房貸利率”，大家最關注的是下調存量房貸利率這件事能不能落地。根據我們以往的經驗，官方類似這樣的表態，等同于宣告了存量房貸利率肯定會下調。但是從喊話至今，央行也沒有給出具體的實施“時間表”，還是讓買房人憂心忡忡。不要搞出像常州官媒報道的“降息”烏龍事件，給人希望，然后又被人親手戳破。小編也咨詢了部分南京商業銀行的信貸經理，目前銀行對外口徑幾乎一致：暫未收到相關調整的政策通知。三、存量房貸降息會不會遭遇障礙？其實從商業銀行本身來說，是不情愿下調存量房貸利率，更不會主動下調。作為既得利益者的銀行，為什么要把吃進嘴里的肉再吐出來？即使央行出來政策，商業銀行也會想方設法給存量房貸降息設置障礙。猜測一下，買房人要求下調存量房貸利率中，銀行可能會設置哪些障礙？不知道大家是否還記得，很多買房人準備提前還貸時遭遇了銀行騷操作的攔阻。1、預約排隊，每個月給出固定名額。2、關閉線上還款渠道。3、收取提前還款的違約金。我估計在買房人申請存量房貸降息中，應該也會碰到銀行的這種手段。如果你想換銀行，用新發放貸款置換原來的存量貸款，可能也會遇到不小的阻力。這讓我聯想到之前工信部印發《攜號轉網服務管理規定》，手機用戶可以保持手機號碼不變，任意選擇電信、移動、聯通的網絡。然而在實際操作中，攜號轉網仍然“困難重重”。那么大家試想一下，如果你想換銀行“轉按揭”，真的會一馬平川嗎？央行之所以喊話存量房貸利率下調，還是因為買房人提前還貸給銀行帶來的壓力。如果現在買房人觀望不去提前還貸了，銀行還會主動割肉降息嗎？即使央行發文降息，銀行也不會束手就擒，買房人還是要拋棄幻想，準備戰斗！
