民營房企退市潮起
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發(fā)布 : 06-08
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斑馬消費 楊柘沒想到，在6月6日這樣一個吉日，藍光發(fā)展正式終止上市，成為A股首家退市房企。早前，公司95后董事長楊武正，還曾興致勃勃地給高管們推薦余華的《活著》一書。諸多高管已無心參透其中的奧義，先后拂袖而去——誰也不愿意在一顆燙手山芋上枉費心力。這幾乎是出險房企的一個共同特征。伴隨高管離開，往往不久就揭開了流動性不足的蓋子。陽光城的朱榮斌、新力控股的陳凱、建業(yè)地產的王俊、以及華夏幸福的吳向東等，莫不如是。債務、銷售、融資徹底暴露，外界一覽無余，有的房企疲于奔命，有的房企輾轉騰挪，有的則徹底躺平。近兩年來，房企從違約到爆雷，再到瀕臨退市，一如幻燈片一幀接著一幀，諸多戲碼令人扼腕。起高樓、塌高樓，一夜之間，行業(yè)盛宴到了終局。張園林兩年前突然退群，成了千億房企新力控股被摘牌的導火索，而羅玉平妄圖鯨吞華夏人壽，成了*ST中天轉型過程中的一大敗筆。這場退市大潮，席卷了之前無數高光亮眼的房企，ST嘉凱、ST泰禾、ST美置、*ST泛海，還有“西南王”金科股份、“河北王”榮盛發(fā)展等等。曾幾何時，它們叱咤一方，搶地、拿項目、推新盤，無不風生水起，成為時代潮頭上的浪花。潮水退卻，浪花終究拍落在沙灘上。排隊退市人類的悲歡不盡相通，房企也一樣。雖然國內房地產行業(yè)已經緩慢復蘇，但恢復到從前，早已不大可能。在保交付、化解債務以及加快動銷過程中，房企們再也經受不起一星半點的負面情緒。此前，建筑商端恒建筑為了一張2000多萬元的商票逾期，向法院申請對金科股份重整，引該公司股價5月24日、25日連續(xù)跌停，破天荒地首次跌破1元，上市地位岌岌可危。后在黃紅云主導下增持，才勉強將股價拉回1元線以上，昨日收于1.07元。相較之下，藍光發(fā)展、*ST中天的命運，就悲慘得多。截至5月9日，*ST藍光連續(xù)20個交易日股價低于1元，觸及終止上市地位，成為年內A股首家退市的房企，于6月6日正式摘牌。羅玉平早年以建筑施工業(yè)務起家，靠地產業(yè)務蟬聯兩屆貴州首富，在業(yè)務上的大膽和激進，為*ST中天走向衰落埋下禍根。據5月18日公告，公司股票收盤價連續(xù)20個交易日低于1元，退市鐵板釘釘。目前，公司正在法院主導下，啟動預重整。藍光發(fā)展、*ST中天，一個曾是川企一哥，一個是貴州大鱷，黯然落幕不免令人唏噓。在它們身后，還有大量同病相憐的同行。ST美置、*ST宋都、*ST嘉凱、ST泰禾以及ST陽光城等，股價長期徘徊在1元以下，只待最后一次落錘。據不完全統計，截至目前，A股有約13家戴帽房企，絕大部分股價低于1元；港股約有20家房企，處于停牌階段。遺憾的是，中國恒大、中國奧園等也在其中，這些昔日叱咤江湖的房企，怎就淪落到如此地步了？保“殼”真難瀕臨退市危機的房企，首當其沖的大事，就是護盤，將股價拉上1元生死線。金科股份、ST世茂的控股股東尚有資金實施增持，一些倉里連余糧都沒有的房企以及控股股東，談何容易。2020年下半年以來，國內房地產行業(yè)顛覆性變化，備受熱寵的高杠桿、高周轉發(fā)展模式成為過去式，民營房企集體過冬。以*ST中天為例，2021年開始大幅虧損，2022年歸母凈利潤虧損規(guī)模擴大至160.5億元。截至去年末，公司賬面貨幣資金42.42億元，難以覆蓋一年內到期的337.5億元非流動負債。羅玉平原本打算將地產業(yè)務剝離，賣給佳源系老板沈天晴，無奈對方爽約，還索回15.8億元定金，一度加重了公司化債難度。ST美置曾計劃自5月10日起3個月內，在二級市場增持股份，增持5000萬元至8000萬元。不過，釋放利好未能迎來股價上揚。截至5月25日，公司收盤收報0.58元，已連續(xù)20個交易日收盤低于1元，觸及交易類強制退市情形。榮盛發(fā)展拿出的保殼動作，是計劃通過發(fā)行股份收購新能源資產，改善經營狀況，但這次臨時抱佛腳究竟能否逆境翻盤，還是個未知數。中國院子的創(chuàng)造者黃其森，對ST泰禾早已回天乏術。公司還曾對外回應，大股東和公司管理層正討論穩(wěn)定股價的措施。外界還沒看到相關措施出臺，公司就已經黃了。6月2日，公司股票收盤價連續(xù)20個交易日低于1元，退市大局已定。退市之后，房企面臨的經營環(huán)境將會更加惡化，無論是融資、化債以及持續(xù)經營等都存在不確定性。復牌之后今年4月初，佳源國際、匯景控股、上坤地產、大發(fā)地產等集中停牌，主要原因是無法刊發(fā)去年及今年一季度財務報告。摘牌壓力之下，很多房企披露將在化解債務、融資和銷售上作出努力，以緩解退市風險。截至目前，僅有4家港股上市房企先后復牌。今年3月上旬，停牌11個月后，佳兆業(yè)集團補發(fā)2021年、2022年中報后順利復牌，為首家復牌的港股房企；3月14日，景瑞控股在停牌1年后復牌，除補發(fā)相關年度財報，還完成對49.1億元存款事項的獨立調查；融創(chuàng)中國停牌9個月后，在4月13日復牌。除了發(fā)布債務重組方案，此前老板孫宏斌自掏腰包4.5億美元為企業(yè)輸血，還將個人薪酬從2021年的699.3萬元降至2022年的24萬元，可謂是誠意滿滿。上坤地產于4月19日披露2022年度業(yè)績后復牌。不過，這些企業(yè)復牌后，股價并未有大的改善。6月6日，佳兆業(yè)集團、景瑞控股、融創(chuàng)中國及上坤集團，收盤股價分別為0.244港元、0.146港元、1.470港元及0.033港元，較復牌前還低。當地產行業(yè)不再性感，資本的興趣瞬間轉移。
